Egy építkezés vagy nagyobb felújítás nemcsak látványos eredményről szól, hanem folyamatokról, ütemezésről és döntésekről is.

Ha ezek nincsenek összhangban, gyorsan elcsúszhat a projekt időben, költségben és idegrendszerben egyaránt. A generálkivitelezés lényege éppen az, hogy az egymásra épülő munkafázisok ne különálló feladatokként, hanem egyetlen jól szervezett rendszerként működjenek. Ennek a jelentőségét a generalkivitelezes.hu weboldalon is kiemelik.

Miért csúsznak el gyakran az építkezések?

Sokan próbálják saját maguk megszervezni az építkezést külön szakemberekkel, egyeztetésekkel. Ez elsőre költséghatékony megoldásnak tűnhet, a gyakorlatban viszont ezek miatt alakulnak ki problémák:

• az egyik szakág késik, a másik nem tud dolgozni
• az elvégzett munka nincs felkészítve a következő fázisra
• az anyag nem érkezik meg időben
• nincs egyértelmű felelőse a hibáknak

A végeredmény: állásidő, kapkodás, felesleges költség.

Hogyan hangolja össze a folyamatokat egy generálkivitelező?

Egy tapasztalt generálkivitelező már a tervezési szakaszban rendszerben gondolkodik. Nemcsak azt nézi, mit kell megcsinálni, hanem azt is, mikor és milyen sorrendben.

1. Előre megtervezett ütemezés

A munkafázisok alapozás, szerkezet, gépészet, villany, burkolás, befejező munkák egymásra épülnek. A generálkivitelező pontosan tudja, mikor melyik szakág következik, így nincs üresjárat.

2. Szakágak összehangolása

Nem fordul elő, hogy a burkoló akkor érkezik, amikor még nincs kész a gépészet. Mindenki a megfelelő időpontban lép be a folyamatba.

3. Folyamatos ellenőrzés

A generálkivitelező nemcsak „megrendeli” a munkát, hanem ellenőrzi is. Így a hibák időben kiderülnek.

4. Egy kapcsolattartó = kevesebb félreértés

Neked felesleges naponta több szakemberrel egyeztetned. Egyetlen felelőssel beszélsz csak, aki mindent átlát.

Mitől lesz ettől gördülékeny a projekt?

A gördülékenység azt jelenti, hogy a problémák gyorsan és hatékonyan kezelhetőek.

Nincs vita arról, ki hibázott, nem áll le a munka egy apró csúszás miatt, megszűnik az újra és újra átszervezés.

A generálkivitelezés során a folyamat folyamatos mozgásban marad, ami kulcsfontosságú a határidők tartásához.

Költséghatékonyság: miért nem drágább hosszabb távon?

Gyakori tévhit, hogy a generálkivitelezés drágább. Rövidebb távban gondolkodva valóban lehet egy összegben nagyobb kiadás, de idővel sok esetben kifejezetten költséghatékony.

Miért?

• kevesebb a javítás és az utómunkálat
• kevesebb állásidő = kevesebb pluszköltség
• jobb anyagbeszerzési árak
• pontosabb költségtervezés már az elején

Egy jól összehangolt építkezésnél ritkábban szalad el a költségvetés, mert minden lépés előre kalkulált.

Mikor különösen előnyös a generálkivitelezés?

• családi ház építésénél
• teljes lakás- vagy házfelújításnál
• több szakágat érintő átalakításnál
• ha nem tudsz napi szinten jelen lenni a munkaterületen

Ilyenkor a generálkivitelező nem luxus, hanem biztonsági háló.

Az építkezési folyamatok összehangolása generálkivitelezéssel kényelmesebb, átláthatóbb, kiszámíthatóbb és sokszor gazdaságosabb is. Egy profi generálkivitelező csapat, amilyen a New Age Properties Kft. is, leveszik rólad a szervezési tehreket, miközben biztosítják, hogy a projekt határidőre, megfelelő minőségben és kontrollált költségek mellett valósuljon meg.